Строительная бытовка: покупка или аренда?

Профессиональная бытовка (вагончик) – незаменимый атрибут практически любой современной стройплощадки. На крупных проектах подобных сооружений и вовсе обычно несколько: для проживания персонала, прорабского центра, под медпункт, склад, столовую, сушилку для одежды и обуви, гардеробную, для туалетных и душевых кабинок и т.д. Благо, рынок может удовлетворить любые потребности и предлагает полностью готовые к эксплуатации специализированные объекты. Можно также приобрести обычный вагончик и модернизировать его под свои нужды. Не меньшей вариативностью отличаются и способы приобретения. В частности, строители могут как купить новые или б/у бытовки, так и взять их в аренду. И тот, и другой способ признается достойным и имеет свои достоинства. Хотя и не лишен недостатков.

«Плюсы» покупки

Первый и очевидный – право собственности. Качественный вагончик – это ликвидное имущество, которое в дальнейшем можно будет выгодно продать, вернув себе значительную часть затраченных средств. Учитывая же инфляцию, есть шанс и вовсе реализовать бытовку по более высокой, по сравнению с покупной, ценой.

Кроме того, со своей постройкой делать можно что угодно. Ее можно модернизировать, менять отделку, использовать в качестве базового блока при строительстве двухэтажных сооружений и т.д. Не спрашивая для этого ничье разрешение.

«Минусы» покупки

Есть у покупки вагончика и свои «минусы»:

1. Необходимость изъятия из строительного бюджета значительной суммы на начальном этапе. Качественный, хорошо оснащенный вагончик не может стоить дешево по определению. Экономия возможна, но недорогая бытовка служит недолго, и ее покупку нельзя назвать целесообразной.
2. Дефекты, появление которых неизбежны в процессе эксплуатации постройки, всегда проблема ее собственника, будь то покупатель или арендодатель. Что до арендатора, то он отвечает только за те недостатки, в которых повинен сам. Профилактическое обслуживание – не его задача. При этом в некоторых случаях речь идет о весьма серьезных мероприятиях. Так, скажем, все деревянные элементы необходимо периодически обрабатывать антисептиками. В строгом контроле нуждаются также и коммуникация, проводка и т.д.
3. Организация хранения в межстроительные периоды. Если стройка ведется, что называется нон-стоп, и один проект сменяет другой, такой проблемы не существует. Но даже небольшой временной «разрыв» может ее вызвать, так как стандартный вагончик – весьма внушительное по габаритам сооружение (6х2,4х2,5м). Для него нужно место. И желательно на охраняемой территории, иначе сохранность имущества никто не гарантирует.

«Плюсы» аренды

• Возможность получить бытовки с оптимальными характеристиками с минимальными затратами. Так, если при покупке строителя часто ограничивает бюджет, то аренда в любом случае не требует изъятия из бюджета солидных сумм, что позволяет уже выбирать из объектов любого класса.
• Возможность оперативно получить необходимое оборудование на любой срок. Скажем, у нас минимальный период проката составляет один день.
• Возможность варьировать планировку по своему усмотрению. Так, собственник вагончика либо будет эксплуатировать его как есть, либо будет тратиться на переустройство. Арендатор – дело иное. Он может сегодня взять на прокат стандартную бытовку, завтра – распашонку, послезавтра – с тамбуром.
• Возможность арендовать постройку с любым оснащением – с печью или обогревателем, санузлом и душевой кабинкой и др. Более того, некоторое имущество предлагается бесплатно. Скажем, мы по запросу клиента, готовы предоставить дополнительно предметы меблировки.
• Отсутствие необходимости организовывать хранение вагончика в межстроительные периоды. Не придется также заниматься его обслуживанием и ремонтом. Арендатор получает полностью готовое к использованию оборудование всегда в неизменно хорошем состоянии. Наша компания это гарантирует.
• Отсутствие проблем с транспортировкой и монтажом вагончика на объекте. Это всегда можно поручить арендодателю. Кроме того, достойные поставщики оборудования обеспечивают своих клиентов всесторонней консультативной поддержкой на всех этапах сотрудничества. Наши менеджеры помогут выбрать оптимальный фундамент с учетом рельефа местности и типа грунта, подключат вагончик к энергосетям, проинформируют о мерах противопожарной безопасности и др.
• Возможность компенсировать часть понесенных расходов за счет уменьшения налогооблагаемой базы. Мы оформляем официальный договор аренды и акт приема-передачи. Эти документы принимаются к бухгалтерскому учету.

«Минусы» аренды

Не лишена аренда и недостатков. К таковым следует отнести отсутствие перехода права собственности (исключение – прокат с последующим выкупом). С другой стороны, учитывая возможность, отнести затраты к производственным (уменьшающим налогооблагаемую базу) – этот «минус» вполне можно считать условным.

Более серьезным недостатком является отсутствие возможности распоряжаться бытовкой по своему усмотрению. Ее нельзя переустроить, оснастить новым оборудованием, сделать в ней ремонт без согласования с собственником. Запрещается сверлить стены, клеить наклейки (исключение – легко снимаемые), устанавливать перегородки и др.

Подведем итоги

Правильного ответа на вопрос: «Что лучше: покупка бытовки или ее аренда?» не существует. Окончательное решение зависит от множества факторов: бюджета на начальном этапе, возможности организовать транспортировку и хранение бытовки, периода ее использования и того, как часто в ней возникает необходимость. Так, если расходы на аренду сопоставимы или тем более превышают покупную стоимость бытовки, стоит рассмотреть ее приобретение. В остальных случаях прокат обычно предпочтительнее.